Phuket -
Malgré les signes de ralentissement de la demande sur le marché immobilier de luxe en Thaïlande, les experts du secteur affirment que le secteur immobilier de Phuket reste résilient, porté par son attrait durable en tant que plaque tournante du tourisme mondial.
Selon Pattanan Pisuthvimol, vice-président de l'Association immobilière de Phuket, le marché local a connu un ralentissement notable depuis fin mars. La demande est restée stable au cours des premiers mois de l'année, mais les tensions géopolitiques, les craintes d'inflation et l'incertitude économique mondiale, notamment l'évolution de la politique fiscale américaine, ont depuis entamé la confiance des investisseurs à l'échelle nationale.
Si le ralentissement économique est visible dans tout le pays, Phuket se distingue par son économie tirée par le tourisme. Même si le nombre de visiteurs internationaux a diminué au deuxième trimestre, beaucoup pensent que cette accalmie est temporaire. Avec le début du troisième trimestre, des signes de reprise sont apparus, notamment en ce qui concerne les taux d'occupation des hôtels.
L'afflux de nouveaux projets immobiliers, notamment des villas haut de gamme avec piscine à plus de 30 millions de bahts, a contribué à une forte augmentation de l'offre. Une grande partie de ce développement s'est concentrée dans des zones comme Bang Jo, Cherngtalay et Pasak, où les prix des terrains ont grimpé de 6 à 7 millions de bahts par rai à plus de 30 millions de bahts dans certaines zones. Cette flambée des coûts, conjuguée à la hausse des coûts de construction, a incité les promoteurs à revoir leurs prix à la hausse.
Sur les quelque 4,000 2,000 villas avec piscine lancées l'année dernière, la moitié reste invendue, et plus de 30,000 40,000 unités sont encore sur le marché. De même, entre XNUMX XNUMX et XNUMX XNUMX appartements en copropriété ont rejoint le parc immobilier de Phuket, même si beaucoup restent encore à vendre.
Malgré le ralentissement des ventes, les experts insistent sur le fait que la situation n'est pas le signe d'une offre excédentaire ni d'une bulle immobilière imminente. Elle marque plutôt une évolution vers un marché plus concurrentiel. Les promoteurs qui s'adressent aux acheteurs étrangers sont désormais invités à affiner leurs stratégies financières et marketing. « L'époque où l'on construisait et vendait sans trop d'efforts est révolue », a souligné Pisuthvimol. « Aujourd'hui, la réussite repose sur un ciblage précis du marché et une planification adaptative. »
La demande de résidences secondaires parmi les ressortissants étrangers, notamment russes, chinois, européens et américains, reste soutenue. Cependant, l'incertitude géopolitique croissante et les tensions commerciales pourraient influencer les flux d'investissement. Si le conflit mondial s'intensifie, l'image de Phuket comme refuge pourrait attirer des personnes fortunées en quête de refuges stables.
Les acteurs du secteur anticipent un regain de dynamisme au quatrième trimestre, traditionnellement la haute saison à Phuket. L'ampleur de ce rebond dépendra largement de la conjoncture du marché international et des politiques de voyage à l'étranger.
Outre les investisseurs étrangers, la demande intérieure continue de façonner le paysage immobilier de l'île. Les biens immobiliers de 5 à 10 millions de bahts, ainsi que les maisons de revente, sont de plus en plus recherchés par les acheteurs thaïlandais, témoignant d'une vitalité soutenue du marché sur plusieurs segments.
Le marché immobilier de Phuket évolue peut-être plus lentement, mais avec un recalibrage stratégique et l'attrait durable de l'île, il a encore de la marge de croissance, a noté le Phuket Express.
