Phuket, Thaïlande -
Le marché immobilier thaïlandais traverse une période difficile en 2025, l'incertitude économique et la baisse du pouvoir d'achat des acheteurs nationaux et étrangers provoquant des ondes de choc dans des villes clés comme Bangkok et Phuket. Le cabinet de conseil immobilier Knight Frank (Thaïlande) dresse un tableau sombre, qualifiant l'année d'« épuisante et véritablement pénible » pour le secteur.
L'activité du marché a fortement ralenti en raison de la prudence des consommateurs, du durcissement des conditions de crédit bancaire et des turbulences politiques persistantes. Bien que l'intérêt pour l'achat immobilier demeure, les acheteurs potentiels hésitent, craignant des engagements financiers à long terme dans un climat aussi imprévisible.
Les promoteurs, grands comme petits, réorientent leurs stratégies. Le lancement de nouveaux projets a été considérablement réduit, les entreprises privilégiant l'écoulement des stocks existants et la préservation de la trésorerie. Pour les entreprises en difficulté de liquidités, la création de coentreprises ou la cession de projets en dessous de leur valeur de marché – souvent avec des décotes de 30 à 35 % – est devenue une stratégie de survie.
Bangkok, autrefois l'épicentre du boom immobilier thaïlandais, a vu son pouvoir d'achat chuter de plus de 50 %, notamment chez les acheteurs locaux. L'intérêt des acheteurs étrangers s'est également effondré. Les investisseurs chinois, qui représentaient auparavant 35 à 40 % des ventes de copropriétés, n'en représentent plus que 10 à 15 %. Phuket, elle aussi, est entrée dans une période de creux de la basse saison, la demande internationale ayant chuté de plus de moitié. Les acheteurs russes et chinois sont toujours présents, mais les volumes sont loin d'atteindre leur pic des années précédentes.
Alors que les promoteurs adoptent une approche attentiste, les propriétaires fonciers libèrent des parcelles pour répondre à leurs besoins immédiats de trésorerie. Cependant, les transactions foncières stagnent relativement, avec peu de mouvements sur les grandes parcelles et des négociations de prix modestes, généralement inférieures à 3 à 5 %. Seuls les vendeurs, pressés de conclure rapidement des affaires, proposent des remises plus importantes.
Alors que la reprise était initialement prévue pour 2026, les analystes s'attendent désormais à ce que le marché immobilier commence à rebondir en 2027. Pour l'instant, le secteur reste prudent, se couvrant et attendant des déclencheurs internes et externes, tels que l'amélioration des chiffres du tourisme ou des politiques budgétaires favorables, pour relancer la croissance.
Le marché immobilier thaïlandais se restructure dans un contexte difficile. Pour les investisseurs disposant de liquidités importantes, les opportunités sont nombreuses. Pour les autres, la patience reste de mise, le paysage se remodelant lentement pour une future reprise.
