Phuket -
Le secteur immobilier de Phuket est en pleine transformation suite aux efforts intensifiés du gouvernement pour réprimer la propriété par des prête-noms. Si cette application stricte a engendré des perturbations à court terme, les leaders du secteur estiment qu'elle conduira à terme à un environnement d'investissement plus sain et plus durable.
Selon Methapong Upatising, président de l'Association immobilière de Phuket, la répression contre les prête-noms thaïlandais détenant des biens immobiliers pour le compte d'investisseurs étrangers transforme les stratégies d'investissement. Face à cette répression, les investisseurs étrangers optent de plus en plus pour des baux à long terme plutôt que de contourner les restrictions de propriété.
« Dans le cadre juridique actuel, il est interdit aux étrangers de détenir directement des titres fonciers. Nombre d'entre eux ont fait appel à des mandataires thaïlandais pour contourner cette restriction, mais avec le durcissement de la réglementation, les investisseurs se tournent vers la location à long terme. Un bail de 30 ans, avec option de prolongation de 30 ans, est désormais considéré comme une solution viable », a déclaré Methapong.
Les acteurs du secteur estiment que la durée actuelle des baux de 30 ans pourrait être insuffisante pour attirer les investisseurs étrangers à fort potentiel. Des pays comme Singapour et le Vietnam autorisent les étrangers à louer des terres pour des durées allant jusqu'à 50, voire 99 ans, ce qui rend les restrictions thaïlandaises relativement restrictives. Des initiatives visant à étendre la durée des baux à 50 ans ont été proposées sous le mandat du Premier ministre Srettha Thavisin, mais n'ont pas encore été mises en œuvre.
Malgré les perturbations immédiates, les indicateurs du marché suggèrent une certaine résilience du secteur immobilier de Phuket. Les données du Centre d'information immobilière révèlent que les transferts de biens immobiliers ont augmenté de 2025 % au premier trimestre 9, malgré une baisse des transactions de grande valeur dépassant les sept millions de bahts. La demande soutenue de copropriétés, tant auprès des acheteurs thaïlandais qu'étrangers, continue de soutenir la croissance du marché.
À l’avenir, les experts immobiliers estiment qu’une réglementation plus claire et des options de location étendues pourraient légitimer davantage les investissements étrangers, réduire la dépendance aux accords de nomination et favoriser un marché immobilier plus transparent.
